¿Cuánto cuesta una ADU?
Depende de su terreno, su ciudad y lo que quiere. La construcción de algunas ADU empieza como en $300 por pie cuadrado.
Aquí ve en qué se va el dinero y cómo recibir un estimado gratis para su terreno.
Una idea aproximada del costo
La construcción de algunas ADU empieza como en $300 por pie cuadrado. Eso es solo la construcción, así que los planos y permisos son aparte. Su precio puede cambiar según el alcance del proyecto y los acabados que escoja.
El alcance es cuánto trabajo necesita su proyecto. Los acabados son las cosas que ve todos los días, como los pisos, las barras y el azulejo.
No hay dos terrenos iguales, así que primero necesitamos ver su terreno y preguntar a su ciudad. Su estimado es gratis. Es un número aproximado, así que puede cambiar cuando veamos los detalles.
Lo que usted paga
Una ADU es más que paredes y techo. Estas son las partes del costo total. El edificio en sí es la parte más grande.
Revisión del terreno
Vemos su terreno, sus servicios de agua y luz y las reglas de su ciudad para saber qué se puede construir.
Medidas y reportes
Una medición hace un mapa de su terreno. Algunas ciudades también piden un reporte de suelo, que es una prueba de la tierra.
Planos e ingeniería
Son los dibujos para la ciudad y los trabajadores. La ingeniería asegura que el edificio sea fuerte y seguro.
Ayuda con permisos
Llenamos las formas, las entregamos y contestamos las preguntas de la ciudad.
Cuotas de la ciudad
Las ciudades cobran cuotas por los permisos. Algunas también cobran para escuelas y para conectar el drenaje.
Trabajo en su terreno
Preparamos la tierra, hacemos zanjas y conectamos agua, drenaje y luz.
El edificio
Esto incluye la base, la estructura, el techo, las paredes, la cocina, el baño y acabados básicos.
Mejoras
Esto lo escoge usted. Por ejemplo, barras, azulejo o aparatos más finos.
Trabajo extra en el terreno
Algunos terrenos necesitan más, como un muro de contención, que detiene una pendiente. También puede ser quitar concreto viejo.
Lo que más cambia su precio
- Tamaño. Una ADU más grande cuesta más en total.
- Pendiente. Un terreno plano cuesta menos que uno en una colina.
- Servicios. Si el drenaje o la línea de luz están lejos, cuesta más. También puede necesitar un medidor de luz nuevo.
- Acceso. Los pasillos angostos a los lados hacen difícil meter máquinas y materiales.
- Su ciudad. Las cuotas y los reportes que piden no son iguales en cada ciudad.
- Acabados. Sus barras, pisos y aparatos cambian el precio.
- Su HOA. Puede pedir que la ADU combine con su casa.
Por qué las ADU chicas cuestan más por pie
Las ADU chicas muchas veces cuestan más por pie cuadrado que las grandes. Esta es la razón.
Toda ADU necesita cocina y baño. Esos son los cuartos que más cuesta construir. Los planos, los permisos y las conexiones también se necesitan, sin importar el tamaño.
Así que una ADU chica reparte esos costos en menos pies. El total sigue siendo menor, pero el precio por pie sube.
Reglas del estado que le pueden ahorrar dinero
- 750 pies cuadrados o menos
- Sin cuotas de impacto. Una cuota de impacto es dinero que cobra la ciudad por construcción nueva. Su ADU no la paga con este tamaño.
- Más de 750 pies cuadrados
- Se pueden cobrar cuotas de impacto, pero deben ser justas para el tamaño. Por ejemplo, si su casa mide 2,000 pies cuadrados y su ADU mide 1,000, la cuota podría ser el 50% de lo que pagaría una casa nueva.
- 500 pies cuadrados o menos
- Sin cuotas para escuelas. Arriba de este tamaño, el distrito escolar puede decidir cobrarlas.
Fuente: California ADU Handbook (guía del estado), marzo de 2026. Otras cuotas de la ciudad todavía se pueden cobrar.
Formas de gastar menos
- Convierta su garaje si tiene uno. Hay menos que construir.
- Quédese en 750 pies cuadrados o menos para no pagar cuotas de impacto.
- Escoja una forma sencilla. Las esquinas y los techos con muchas líneas cuestan más.
- Construya cerca de las líneas de drenaje y de luz.
- Use una parte plana de su terreno si puede.
- Empiece con acabados normales y mejore solo lo que más le importa.
Cómo manejamos su precio
Hablamos de dinero desde la primera llamada. Usted debe saber su presupuesto antes de pagar por planos.
Cuando construimos, recibe un precio fijo sin órdenes de cambio escondidas. Una orden de cambio es un cobro por trabajo extra. Usted sabrá el número antes de que empiece el trabajo.
Cómo paga la gente una ADU
No damos préstamos. Le podemos recomendar prestamistas de otras compañías. Cada prestamista pone sus propias tasas y condiciones, y decide a quién le presta. Estas son formas comunes de pagar:
Ahorros
Paga con el dinero que ya tiene. No hay préstamo ni intereses.
Línea de crédito sobre su casa
El valor neto (equity) es la parte de su casa que ya es suya. Pide prestado contra ese valor cuando necesita el dinero.
Refinanciamiento con retiro de efectivo
Saca un préstamo de casa nuevo y más grande, y recibe la diferencia en efectivo. Esto cambia la tasa de su hipoteca.
Préstamo de construcción
Un préstamo hecho para construir. El banco paga por partes mientras se hace el trabajo.
Algunas ciudades dan ayuda, como cuotas más bajas. Cuando salió la guía del estado de marzo de 2026, ya no quedaba dinero de becas para ADUs. Pregunte a su ciudad qué ayuda hay ahora.
Preguntas que la gente hace
¿Por qué los precios en internet se ven tan bajos?
Muchos precios solo cuentan el edificio. No incluyen planos, permisos ni el trabajo en su terreno. Siempre pregunte qué incluye el número.
¿Es más barato convertir un garaje?
Casi siempre, sí. Las paredes y el techo ya están. Puede que todavía necesite pisos, luz y tubería nuevos.
¿Tengo que pagar por un estimado?
No. Su primera llamada, la visita a su casa y el estimado son gratis.
¿Puedo cambiar cosas después de empezar?
Sí. Díganos qué quiere cambiar y le mostramos el costo antes de hacerlo.
¿Vale la pena una ADU?
Depende de lo que busca. La renta, las necesidades de su familia y el valor de su casa cuentan. Le podemos ayudar a sacar las cuentas para su casa.
Pida un estimado gratis para su terreno
Mándenos su dirección. Vamos a su casa para una consulta gratis. Luego recibe un estimado gratis.