¿Qué es una ADU?
ADU quiere decir "accessory dwelling unit" (unidad de vivienda adicional). Es una segunda casa pequeña en el mismo terreno que su casa principal.
Tiene su propia cocina, baño y puerta. Esta guía le dice qué puede construir y cómo empezar.
¿Qué cuenta como ADU?
Una ADU es una casa de verdad. La gente puede dormir, cocinar, comer y usar el baño ahí. Está en el mismo terreno que su casa principal.
Puede oír otros nombres. La gente le dice casita, cuarto para los suegros, casa de huéspedes o casa en el patio.
Algo importante: un cuarto de huéspedes sin cocina no es una ADU. Una ADU de verdad necesita un lugar para cocinar.
Cuatro tipos de ADU
La gran diferencia es dónde va en su terreno. Su terreno y su ciudad le ayudan a escoger.
ADU separada
Una casa nueva y pequeña en su patio. Está sola, aparte. Así usted y quienes vivan ahí tienen más privacidad.
ADU pegada a la casa
Espacio nuevo construido pegado a su casa. Comparte una pared con su casa, pero tiene su propia puerta.
ADU de conversión
Convertimos un espacio que ya tiene en una casa. El garaje es lo más común.
ADU junior
Una unidad pequeña dentro de su casa, de hasta 500 pies cuadrados. Puede compartir el baño con la casa principal. Si lo comparte, el dueño tiene que vivir en el terreno.
Por qué la gente construye una
- Dinero de renta. Rente la ADU para ayudar a pagar su hipoteca.
- La familia cerca. Dé a sus papás o a sus hijos ya grandes un lugar propio.
- Espacio para visitas. Sus amigos y familia tienen su propio espacio cuando le visitan.
- Un lugar para trabajar. Tenga su oficina lejos del ruido de la casa.
- Quedarse en su terreno. Múdese a la ADU y rente la casa principal.
- Valor de la casa. Más espacio para vivir puede subir lo que vale su casa.
¿Cuántas ADU puede construir?
Depende de lo que hay en su terreno ahora. La ley del estado dice que su ciudad debe permitir por lo menos esto:
Terreno con una casa
- 1 ADU hecha de un espacio que ya tiene
- 1 ADU junior, de hasta 500 pies cuadrados
- 1 ADU separada nueva, de hasta 800 pies cuadrados
Terreno con un edificio de apartamentos
- Por lo menos 1 ADU hecha de un espacio donde nadie vive, como una bodega o un garaje. Puede llegar hasta el 25% del número de unidades.
- Hasta 8 ADU separadas nuevas. No puede construir más que el número de unidades que tiene ahora.
Recuerde que una cosa es la ley y otra es su terreno. El tamaño de su patio, una pendiente o su presupuesto pueden limitar lo que conviene. Nosotros revisamos todo esto por usted.
Reglas de ADU en California, en palabras sencillas
California hizo mucho más fácil construir ADUs. Estas reglas del estado son las más importantes. Su ciudad también puede tener sus propias reglas, así que siempre las revisamos.
- Tamaño
- Su ciudad debe permitir una ADU de por lo menos 800 pies cuadrados si cumple las otras reglas. Muchas ciudades permiten más grandes.
- Distancia de la cerca
- La distancia de retiro es qué tan lejos de la línea de su propiedad debe estar un edificio. Su ciudad no puede pedir más de 4 pies a los lados y atrás.
- Altura
- El límite básico para una ADU separada es 16 pies. Algunos terrenos pueden llegar a 18 o 20 pies.
- Tamaño del terreno
- Una regla de la ciudad sobre el tamaño del terreno no le puede impedir construir una ADU de 800 pies cuadrados.
- Tiempo del permiso
- Un permiso es el OK de la ciudad para construir. Cuando sus formas están completas, la ciudad tiene 60 días para decir sí o no. Si pide cambios, puede tardar más.
- Vivir en el terreno
- No tiene que vivir en el terreno para construir o rentar una ADU. La única excepción es una ADU junior que comparte el baño con la casa principal.
- Estacionamiento
- La ciudad puede pedir un lugar de estacionamiento como máximo. Muchas ADU no necesitan ninguno. Eso incluye las ADU que están a media milla caminando del transporte público.
- HOA
- Una HOA es un grupo que pone reglas para un vecindario. En terrenos para casas de una familia, no puede prohibir las ADU. Sí puede tener reglas justas.
- Rentar
- Muchas ADU se deben rentar por más de 30 días a la vez. Piense en inquilinos a largo plazo, no en visitas de fin de semana.
- Vender
- Casi siempre, la ADU se vende junto con su casa. Algunas ciudades dejan venderla sola, como un condominio.
Fuente: California ADU Handbook (guía del estado), marzo de 2026. Esta guía no es consejo legal. Las reglas pueden cambiar.
Cómo empezar, paso a paso
No necesita saberlo todo para empezar. La mayoría de las ADU separadas tardan como 8 meses, más o menos, desde la primera reunión hasta el día de mudarse. Puede tardar más, según qué tan rápido su ciudad apruebe los planos.
Llamada gratis
Díganos qué quiere y comparta su dirección. Hablamos de sus metas.
Revisión del terreno y presupuesto
Vemos su terreno, sus servicios de agua y luz y las reglas de su ciudad. Luego recibe un presupuesto.
Diseño y planos
Usted escoge la distribución y cómo se verá. Nuestro equipo dibuja los planos.
Permisos
Entregamos sus planos y le contestamos a la ciudad por usted.
Construcción
Construimos su ADU por un precio fijo, sin órdenes de cambio escondidas.
Revisión final y mudanza
La ciudad hace su última revisión. Luego recibe las llaves.
Problemas comunes y cómo los manejamos
Permisos lentos
Cada ciudad tiene sus propias formas, reglas y tiempos de espera. Un solo detalle olvidado le puede costar semanas.
Lo que hacemos: Primero aprendemos las reglas de su ciudad y nos encargamos de todo el ir y venir con la ciudad.
Un terreno donde no cabe el plano
Una pendiente, un árbol o una línea de drenaje lejos pueden cambiar lo que puede construir.
Lo que hacemos: Caminamos su terreno con un constructor antes de empezar cualquier diseño.
Costos sorpresa
Mucha gente planea el edificio, pero se olvida del trabajo alrededor, como escarbar y las líneas de luz.
Lo que hacemos: Le mostramos todo el presupuesto desde temprano. Vea qué incluye el costo de una ADU.
Demasiadas compañías
Cuando una compañía dibuja y otra construye, cada una puede culpar a la otra.
Lo que hacemos: Un solo equipo hace el diseño, los planos, los permisos y la construcción.
Lo malo, para que lo sepa
Una ADU no es para todas las casas. Piense en esto primero:
- Cuesta mucho. La mayoría de la gente necesita un préstamo o ahorros para pagarla.
- Toma tiempo. Cuente con meses de diseño, permisos y construcción.
- Va a haber ruido y polvo en su patio mientras construimos.
- Pierde parte de su patio.
- Si la renta, usted se vuelve casero.
- Sus impuestos de propiedad pueden subir. Pregunte a su condado para más detalles.
Preguntas que la gente hace
¿Qué quiere decir ADU?
ADU quiere decir "accessory dwelling unit" (unidad de vivienda adicional). Es una segunda casa en el mismo terreno que su casa principal.
¿Una casa de huéspedes es una ADU?
Sí, si tiene cocina, baño y un lugar para dormir, y tiene permisos como ADU. Si no tiene cocina, no es una ADU.
¿Una casa diminuta (tiny home) es una ADU?
Puede ser. Tiene que cumplir las reglas del estado para una ADU. Las casas prefabricadas también pueden contar. Pregúntenos por su terreno.
¿Puedo poner mi ADU en Airbnb?
Muchas veces, no. Muchas ADU se deben rentar por más de 30 días a la vez. Revise las reglas de su ciudad.
¿Me puede detener mi HOA?
En terrenos para casas de una familia, una HOA no puede prohibir las ADU. Sí puede tener reglas justas, como algunas reglas sobre cómo se ve.
¿Puedo convertir mi garaje?
Muchas veces, sí. Un garaje puede ser una buena forma de tener una ADU sin construir desde cero. Su ciudad no le puede obligar a reponer el estacionamiento que pierde.
¿Cuánto cuesta una ADU?
Depende del tamaño, de su terreno y de su ciudad. Lea nuestra guía de costos de ADU.
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